商品房用地到期如何續期? 深圳的原則是什麽

業主申請延期繳納地價,深圳市規劃土地委員會: 外界對此有一定的誤解

據深圳規土委介紹,深圳1988年出台實施相關條例,明確土地使用年限根據實際需要確定,但不得超過50年,1994年,深圳再次出台條例,條例規定土地使用權最高使用年限為50年,1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會修改了該條列,確認土地使用權的最高使用年限為七十年。

深圳市規劃國土資源委員會工作人員: 與長城大廈一樣,業主需要從50年延長到70年,需要償還2035年到2055年的部分地價,償還深圳基准地價的35% ,這是深圳特殊階段的曆史產物。

深圳市規劃和土地委員會工作人員表示,他們目前正在編制符合申請延期條件的房產數據。 當時,任何符合相關條件的房產都可以通過申請延長至70年,同時,規劃和土地委員會工作人員強調,根據深圳的規定,不同的延期付款期限也是不同的,申請期限越長,按照一定的系數支付越多,續期最多只能達到70年。

廣州:土地資源使用權以及期滿引憂慮

最近在廣州,一些影響市民也開始對土地資源使用權期滿感到了我們擔憂。

廣州市國家計委表示,廣州市沒有項目需要延續土地使用權,也沒有政策明確住宅用地70年後的具體處理方式。 廣州東湖新村第一批商品房,從1979年開始,已經有36年了,雖然70年離土地使用期還相當長。 但賣房子的想法已經提出來了。

如何計算土地的年齡? 不看房子的年齡,看土地的年齡

在采訪中,一些業內人士向記者表示,因為不同性質的許多房屋,為多年的土地數量使用權也不同。

廣州城市市民:我以為是從我買之後70年使用權,那現在呢?現在才發現自己原來我們不是的,房產證上還剩50多年土地使用權。

甚至有廣州市民表示,今後買二手房不打算考慮老舊的房改房。

不過業內專業人士可以表示,房改房的土地資源使用權是從房子繳納地價時才開始進行計算。

知情人:房改只是在上市的時候才繳納保費,成為真正意義上的商品房。 然後在地價中,重新計算土地使用年限,在地價之前,無論多少年的房改,都不會有使用年限的限制。

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也就是說,如果30年的住房改革,今年只上市交易溢價,那么它的使用權從今年起計算70年。 業內人士告訴記者,購房時還要看房產證上的土地使用開始時間,不能只關心建築年齡。

廣州市民:如果社區有很多有用的生活現在應該是不同的,你的房子是建而當開始使用了最後一期。

但事實上我們整個樓盤的土地資源使用權問題都是從開發商拿地開始算,例如新港西路這個樓盤,最早一期2003年開賣,最遲一期2010年左右開賣,但房產證上的土地使用權制度都是從2000年算,最新一期並沒有一個特別重要優勢。因此對於市民社會如果可以買一手房時,不妨了解下該項工作目的拿地時間,以此推算房子剩餘的土地管理使用不同權限。

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